8月中旬，距离7.1信贷新政发布已经45天，大家会发现买新房还要靠抢，房价还在刷新高，二手房市场也是高烧不退。
8月份合肥二手房均价15157元/㎡，其中政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区5区房价破1.5万元/㎡。
来看下最新的房价地图▼
为了调查合肥二手房行情，小编在九大区各抽取了挂牌最多的20个热点小区作为样本。
在统计过程中，小编得出了一些结论：
1、毫无疑问，二手房房价还在涨。
其实从对年后二手房走势来看，涨势最疯狂的几乎都在4月份之前，4月份之后房价都呈慢涨状态。虽然挂牌量比较多，但成交量并不如人意，更多的是进入有价无市状态。
2、二手房受新房市场影响，但比新房更敏感。
新房市场一房难求，二手房高烧不退。随着新房供不应求，地王频出，购房者心理预期越来越高。买房的不想买，认为房价还有缓和的余地；卖房的不想卖，觉得房价还会涨。
3、新房价格和二手房价格正在博弈期
目前大部分区域新房二手房依旧存在倒挂现象，整个市场都在“等风来”，两者目前还没平衡。
4、为什么有些楼盘价格明显高于同区域楼盘？
就同一区域、同一地段来说，影响房价一个很重要的因素就是品牌和物业。这也给购房者提了个醒，品牌和物业是一个很重要的升值因素。
所抽取的180个热点小区如下：庐阳区二手房价15364元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨跌万科森林公园19409202334.2%华润橡树湾17190186808.7%恒兴金都华庭12916132993.0%金域蓝湾16627171012.9%和昌都汇华郡11180116213.9%中铁国际城14780154004.2%恒盛皇家花园111691230910.2%海亮兰郡11950129848.7%安然绿洲花园1375113589-1.2%荣城花园910596405.9%都市清华14545153315.4%北环阳光花园12544129443.2%利港·四季华庭12969142519.9%利港银河新城13501139673.5%畅园新村12683131303.5%碧水源14198144481.8%祥源翡丽城16315170754.7%上城国际1527015256-0.1%元一滨水城16295165881.8%南国花园14944154063.1%▲随着铂悦庐州府的开盘，庐阳四里河板块的新房价位已不低2万元/㎡，而国贸天成预计的上市价格也或在2.5万元/㎡以上。由于这两盘对价格的推动，8月万科森林公园二手房价格已超2万元/㎡。另外，菱湖公园附近的二手房价在1.2万多元/㎡。
包河区二手房价15967元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨幅天下锦城17573186135.9%黄金广场11181118085.6%华地润园项目13727144105.0%金地·国际城13046136094.3%世纪阳光花园15703163153.9%包河花园10122109137.8%华盛·格林雅地12744130632.5%绿地海顿公馆17798181051.7%绿地新中心15930167245.0%江南新里程13876148677.1%地矿家园14925153622.9%万达公馆18395188902.7%绿城玉兰公寓17062177854.2%格林丽景14249148774.4%观澜华庭12981136535.2%九珑湾15240155141.8%万振逍遥苑14380149694.1%滨湖南丽湾12472134658.0%新鸿意瀚海星座12464129574.0%和昌都汇华府151831703412.2%▲目前，包河区的二手房价格在1.56元/㎡，相比新房的行情价略高。南门换乘中心的代表盘：天下锦城二手房价涨至1.86万元/㎡，马鞍山路板块的代表盘：世纪阳光花园涨超1.6万元/㎡。由于包河区新房房源较为紧张，后续二手房价格还有上浮空间。
瑶海区二手房价12851元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨幅宝业城市绿苑15679164755.1%恒大城11872123864.3%华光·皇马花园11557117271.5%柏庄春暖花开133641542915.5%华润紫云府17828183663.0%香格里拉花园12190125262.8%天使苑10517111526.0%和平盛世18735192392.7%御景湾17340178573.0%恒盛豪庭16253169344.2%鼎元府邸17495179122.4%海洲景秀世家11789123254.5%南都云庭10856112563.7%融侨观邸18368185851.2%锦绣豪庭13133136383.8%文一云河湾11175116404.2%龙岗静安新城10432110676.1%铜陵新村9999105956.0%万和新城广场13714144075.1%和顺·东方花园872190423.7%▲瑶海区东一环线的二手房价较高，而龙岗板块相对较低。目前，瑶海区的二手房价格逼近1.3万元/㎡。后续，龙岗板块的新房放风价在1.3-1.4万元/㎡，再加上今年成交的土地楼面价基本在1.2万元/㎡，后续区域的房价攀升可能性大于下跌。
蜀山区二手房价15543元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨幅安粮城市广场14133150346.4%百协大溪地17262179854.2%万科金域华府19697199331.2%博澳丽苑12927136655.7%信旺华府骏苑12512130824.6%华地公馆19789205934.1%奥林花园13792143193.8%华润幸福里17797184943.9%万科金色名郡19341198092.4%绿城百合公寓18170187703.3%印象西湖17788183253.0%金辉中央美域16637174244.7%大富山庄13324139905.0%康居时代家园12317129955.5%公园道1号13872140371.2%华地学府名都20336209262.9%松芝万象城14520149873.2%瑞升自由舱10648107470.9%通和易居同辉17623181222.8%西山银杏17078179675.2%▲蜀山区的二手房价基本在1.5万元/㎡以上，个别热点学区盘的价格或在2万元以上，如华地公馆(省级示范名校稻香村小学)的二手房价在2.06万元/㎡。相比市区，蜀山区的长江西路的西端二手房价格相对较低，在1.4万元/㎡上下。
高新区二手房价14683元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨幅绿城桂花园19047191050.3%祥源城14004146054.3%海亮九玺13930144894.0%百商悦澜山12484131415.3%金色池塘14969152011.5%中海原山15603162294.0%蜀麓苑13683139592.0%淮矿馥邦天下15110156313.4%永和家园106701176710.3%新加坡花园城149641680312.3%香槟小镇15237158524.0%华地紫园16965174622.9%绿地乔治庄园19247198513.1%圣联香御公馆13572140973.9%兴园小区12300123520.4%蜀南庭苑12460128993.5%梦园小区15755159721.4%华润澜溪镇18045185983.1%景尚名郡12921130921.3%拓基沃野花园126851502518.4%▲目前，高新区的二手房价格在1.47元/㎡。相比蜀山区较低，区域内品牌小区的二手房价在1.5万元/㎡以上，如中海原山、新加坡花园城、淮矿馥邦天下、绿城桂花园。其中，8月份新加坡花园城房价涨幅最高，环比涨12.3%
经开区二手房价13509元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨幅绿城玫瑰园20281206501.8%融科城15723160682.2%中环城18102186092.8%南湖春城12778136146.5%御景前城12723133394.8%滨湖前城12305132467.6%御湖观邸126571435413.4%南郡明珠11304118284.6%东华园13473137792.3%国耀花半里16511173655.2%翡翠花园12821132113.0%九溪江南13716140862.7%长安萨尔斯堡12249128514.9%东海·精工社13454140464.4%东海花园12742134335.4%金水童话名苑13248135792.5%福禄园10931110631.2%和安家园12766135716.3%汇林园10500111235.9%幸福大街12022130999.0%▲经开区的二手房价，按板块来看跨度较大。靠近政务区的融科城在16068元/㎡，中环城在18609元/㎡，而翡翠湖板块的绿城玫瑰园二手房价要20650元/㎡。相对较偏的或品牌知名度不高的小区，整体价位不高于1.5万元/㎡。
政务区二手房价19907元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨幅华润中心凯旋门22935237753.7%恒大华府17746181092.0%保利香槟国际18938196863.9%城建琥珀五环城17346174380.5%旭辉中央宫园20308212454.6%天鹅湖畔27457281872.7%绿地内森庄园18778188120.2%融侨天骏小区19379202484.5%置地广场栢悦公馆22889235632.9%水墨兰庭21750218570.5%翠庭园小区17791180321.4%融科九重锦20102206142.5%新地中心23158234771.4%绿怡居15098155563.0%绿地国际花都18859191641.6%发能太阳海岸18453189542.7%森林海18321189353.4%宋都西湖花苑20320203600.2%国贸天琴湾19150200464.7%华邦世贸城20326205771.2%▲政务区大部分热盘的价位已超过2万元/㎡，二手房均价在19907元/㎡。天鹅湖周边一些盘价位已超2.3万元/㎡，如南边的华润中心凯旋门23775元/㎡、新地中心23477元/㎡，北边的天鹅湖畔28187元/㎡。另外，能看到湖景与看不到湖景的盘价位差别较大。
滨湖区二手房价17285元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨幅中海•滨湖公馆219782420210.1%万科蓝山22630239095.7%淮矿东方蓝海16034168575.1%佳源巴黎都市16609173384.4%华冶新天地14378153516.8%滨湖万达临湖苑16824175544.3%滨湖万科城17325182045.1%保利拉菲公馆16531171763.9%旭辉御府16418172535.1%华冶翡翠湾15112159545.6%高速时代城16783176665.3%蓝鼎观湖苑16036166183.6%高速·滨湖时代广场17062176673.5%蓝鼎滨湖假日枫丹园19232198983.5%书香门第20822213412.5%滨湖惠园14395149353.8%滨湖世纪城琼林苑15634160382.6%滨湖世纪城振徽苑15449159743.4%滨湖世纪城春融苑16144168294.2%中铁滨湖名邸16026167524.5%▲滨湖区整体二手房价在1.5万元/㎡以上，个盘项目的价位超2万元/㎡。目前，滨湖新房的行情价在1.7万元/㎡，部分新盘洋房价格要2.0万元/㎡。综合来看，在滨湖买一套100㎡的房子，整体预算要在170万元。另外，淮矿东方蓝海新房与二手房价格倒挂严重，新房价位在1.25万元/㎡，而二手房价格在1.68万元/㎡。
新站区二手房价11306元/㎡
小区7月份房价8月份房价涨幅家天下14997155273.5%元一名城13549138992.6%园上园122511376412.4%香江生态丽景12088126454.6%隆昊昊天园12571129883.3%实嘉原创生活12192125042.6%香江生态名郡10495110305.1%兴海苑9838103965.7%橘郡万绿园11449119494.4%碧水雅居11775125426.5%新海尚宸家园11455121325.9%康城水云间12203125723.0%铁静苑10225105563.2%兴华苑10356110436.6%巴黎春天12202127544.5%隆昊昊博园12365130355.4%阳光汇景12439132096.2%信达格兰云天12039128016.3%森海豪庭10565112636.6%万豪花园10291109406.3%▲新站区的二手房价已破1.1万元/㎡，基本上热点小区的价位都不低1万元/㎡。目前，新房价格也就仅有磨店不超万元，但后续加推价格在9000多元/㎡。陶冲湖板块后续几盘的放风价也将涨至1.2万元/㎡。年内，新站区整体价格将破万。
新房一房难求，二手房选择多，为什么购房者更青睐于新房。
1、新房二手房倒挂严重，买新房更划算。
从房价地图中可以看到，8月份除了政务、经开、庐阳之外，其他区域新房二手房倒挂比较严重。
而放眼整个房地产市场也能发现，市场上二手房价位普遍比较高（当然，市区老旧小区价位还是比较便宜，刚需可以考虑）。相对于房价高的离谱的二手房，新房倒变成了“福利房”，买到就是赚到。
2、二手房属个人行为交易，受市场波动影响更大。
二手房市场比较敏感，新房市场一旦有风吹草动，便立马调整价格。地王频出、规划诱导、一大波利好袭来，都会影响房主的定价。另外，二手房涨幅没有一定的限制，调价是个人行为，不同的中介给的价格也不一样，房价涨跌的波动性比较大。
3、二手房价位存在虚高，有一定的泡沫
无论是着急上车的刚需，还是看准时机抄底的投资客，关注市场走向，猜测价格高低，无非都是想用最小成本换最大收益。2015年下半年以来，合肥各区二手房的成交价格都在节节攀升，但租金涨幅并不明显，加上二手房定价比较随意，价位虚高，与新房倒挂严重，有一定的风险。
如今房价已然高位，购房者并不知道高房价拐点在哪，既不想错过房价上涨的红利，也不期望自己是最后接盘的那一类人。
4、相对于二手房，新房潜力大
随着地铁交通的规划和建设，以及合肥整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。
目前最热的莫过于滨湖新区、高铁板块、四里河板块以及蜀山西板块，购房者钟意于这4个区域/板块，无非就是看中其升值潜力，而市区二手房受土地、资源的限制，潜力不及新房。
不过，优质学区、地铁口、商业繁荣地段二手房升值潜力也比较大。加上二手房都是现房，买了很快就能入住，这是其优势所在。
结语
2015年下半年以来，合肥每次土拍必产地王，地价迅速超过周边在售盘房价。房价水涨船高，合肥也多次登上“房价涨幅榜”榜首，房价过快上涨存在透支和盘整的风险。
如今，似乎到了最后的疯狂。7.1限贷政策已经过去45天，楼市却没有冷却下来。业内猜测：随着楼市“四小龙”城市信贷政策的逐渐收紧，相继出台收紧个人购房贷款、以及“控地王”的相关限制政策；加上增加土地供应量，调整市场预期，4季度楼市降温是大概率事件。
其实在这波行情上涨过程中，合肥和深圳房价涨幅有点相似。我们或许可以从深圳楼市发展趋势找到一点灵感。二手房再“猖狂”，肯定会有被新房赶上的时候。
▲近1年，深圳房价走势（3.25新政）
对于购房者来说，二手房选择比较多，“杂草丛生”之中一定要注重硬性条件如地段、配套，软性条件如品牌和物业。而对于房主来说，如果短期内有出手的打算，也别再指望房价有多大的空间，一旦市场进入观望，到时“优惠卖”都不一定能出手。一句话，该买买，该卖卖。
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